1.fejezet ingyen
The Book on Rental Property Investing
Miről szól?
A The Book on Rental Property Investing segít sikeres ingatlan bérbeadóvá válni úgy, hogy közben a lehető legtöbb hátulütőt is segít elkerülni. Megtanuljuk, hogyan készítsünk egy megvalósítható tervet, hogyan találjunk jó ajánlatokat, hogyan elemezzük az ingatlanokat, hogyan építsünk csapatot, hogyan finanszírozzuk a bérbeadást, és még sok minden mást.
A három legfontosabb gondolat
A négy gazdagságmotor
Az ingatlan négyféleképpen termel vagyont: értéknövekedéssel, pénzáramlással, adóelőnyökkel és a bérlő által fizetett hiteltörlesztéssel, és okos befektető mind a négyre épít.
A pénzt vásárláskor keresed
A haszon a belépéskor dől el, ezért minden költséggel pontosan kalkulálj, és csak olyan ingatlant vegyél, ami már ma is pozitív pénzáramlást termel.
Rendszer a szerencse helyett
A beköltözős befektetés és a BRRRR körforgása megmutatja, hogy az ismételhető, fegyelmezett folyamat épít vagyont, nem a megérzés vagy a szerencse.
Olvass bele
Brandon Turner tizennyolc évesen ült egy kínai büfében Minneapolis szélén, frissen érettségizve, amikor a barátja, Matt feltett neki egy kérdést, ami később az egész életét eldöntötte. „Hétköznapi vagy rendkívüli életet akarsz?” Turner gondolkodás nélkül rávágta: hétköznapit. Nem akart hős lenni, nem akart milliókat, csak egy nyugodt, kiszámítható létet. Aztán feltörte a szerencsesütit, és a papírcetlin ez állt: „Nincs olyan, hogy hétköznapi élet.”
Évekkel később, amikor már negyvennégy bérleményt birtokolt tizenkét ingatlanban, és a feleségével ketten kezelték az egészet, rájött, hogy az a cetli nem jóslat volt, hanem feladat. A bérbeadás nem a tengerparti nyugágy és a passzív jövedelem meséje, ahogy a guruk árulják. Valódi munka, valódi kockázattal. De pontosan ezért működik: mert a legtöbben pont a munkát kerülik el. Turner szülei egyébként könyörögtek neki, hogy hagyja ezt az egészet. „Ha ezt csinálod, Brandon, tönkremész, az utcán végzed, és romba döntöd az életedet.” Ő mégis belevágott. Ez a könyv arról szól, hogyan csinálta, és hogyan csinálhatod te is, ha hajlandó vagy élesíteni a fejszét, mielőtt fát vágsz.
A négy gazdagságmotor
A legtöbb ember egyetlen okból vesz ingatlant: reméli, hogy később drágábban adja el. Turner szerint ez a leglustább és legveszélyesebb gondolkodás. Az ingatlan ugyanis nem egy, hanem négy különböző módon termel vagyont, és aki csak az egyikre játszik, az hárommal kevesebbel dolgozik a kelleténél.
Az első az értéknövekedés. Van, amikor magától jön: az infláció, a kereslet és az emberi mohóság évtizedek alatt felhajtja az árakat. Turner szülei 1955-ben vették a házukat, és évtizedekkel később tízszer annyiért kelt el. Ez a természetes növekedés. A másik fajta viszont a te kezedben van: ha hozzáépítesz egy hálószobát, felújítasz egy fürdőt, vagy egy társasháznál megemeled a bevételt, magad kényszeríted feljebb az értéket. Turner egyértelmű szabálya viszont kőbe vésett. Az értéknövekedés a hab a tortán, soha nem a torta maga. Aki a puszta áremelkedésre fogad, az ugyanazt csinálja, mint aki Vegasba autózik a fizetésével. A 2007-es összeomlás pontosan erről szólt: a „nagyobb bolond elmélete” hajtotta, és több mint négymillió ingatlan végezte árverésen.
Kinek szól?
- Akik munka és aktív megtakarítás mellett szeretnének hosszú távú passzív bevételt építeni ingatlanból.
- Akik az első bérleményük megvásárlása előtt állnak, és féltik a megtakarításukat a kezdő hibáktól.
- Akik kevés önerővel vágnának bele, és a tőkeáttétel okos használatát akarják megérteni.
- Akik a számokra épülő, üzleti szemléletű bérbeadást keresik a guruk passzív jövedelem meséje helyett.
A szerzőről: Brandon Turner
Brandon Turner ingatlanbefektető, aki saját bevallása szerint negyvennégy bérleményt birtokolt tizenkét ingatlanban, és a feleségével ketten kezelték az egészet. A bérbeadás valódi tapasztalatából írta meg ezt a könyvet, és a saját hibáit sem rejti véka alá.
Pályája nagy részében a BiggerPocketshez, az amerikai ingatlanbefektetők közösségéhez kötődött, ahol írásaival és tartalmaival sok kezdő befektetőt segített elindulni. A könyv gyakorlatias hangja innen, a közösség mindennapi kérdéseiből táplálkozik.
