The Book on Rental Property Investing

Brandon Turner tizennyolc évesen ült egy kínai büfében Minneapolis szélén, frissen érettségizve, amikor a barátja, Matt feltett neki egy kérdést, ami később az egész életét eldöntötte. „Hétköznapi vagy rendkívüli életet akarsz?” Turner gondolkodás nélkül rávágta: hétköznapit. Nem akart hős lenni, nem akart milliókat, csak egy nyugodt, kiszámítható létet. Aztán feltörte a szerencsesütit, és a papírcetlin ez állt: „Nincs olyan, hogy hétköznapi élet.”

Évekkel később, amikor már negyvennégy bérleményt birtokolt tizenkét ingatlanban, és a feleségével ketten kezelték az egészet, rájött, hogy az a cetli nem jóslat volt, hanem feladat. A bérbeadás nem a tengerparti nyugágy és a passzív jövedelem meséje, ahogy a guruk árulják. Valódi munka, valódi kockázattal. De pontosan ezért működik: mert a legtöbben pont a munkát kerülik el. Turner szülei egyébként könyörögtek neki, hogy hagyja ezt az egészet. „Ha ezt csinálod, Brandon, tönkremész, az utcán végzed, és romba döntöd az életedet.” Ő mégis belevágott. Ez a könyv arról szól, hogyan csinálta, és hogyan csinálhatod te is, ha hajlandó vagy élesíteni a fejszét, mielőtt fát vágsz.

A négy gazdagságmotor

A legtöbb ember egyetlen okból vesz ingatlant: reméli, hogy később drágábban adja el. Turner szerint ez a leglustább és legveszélyesebb gondolkodás. Az ingatlan ugyanis nem egy, hanem négy különböző módon termel vagyont, és aki csak az egyikre játszik, az hárommal kevesebbel dolgozik a kelleténél.

Az első az értéknövekedés. Van, amikor magától jön: az infláció, a kereslet és az emberi mohóság évtizedek alatt felhajtja az árakat. Turner szülei 1955-ben vették a házukat, és évtizedekkel később tízszer annyiért kelt el. Ez a természetes növekedés. A másik fajta viszont a te kezedben van: ha hozzáépítesz egy hálószobát, felújítasz egy fürdőt, vagy egy társasháznál megemeled a bevételt, magad kényszeríted feljebb az értéket. Turner egyértelmű szabálya viszont kőbe vésett. Az értéknövekedés a hab a tortán, soha nem a torta maga. Aki a puszta áremelkedésre fogad, az ugyanazt csinálja, mint aki Vegasba autózik a fizetésével. A 2007-es összeomlás pontosan erről szólt: a „nagyobb bolond elmélete” hajtotta, és több mint négymillió ingatlan végezte árverésen.